Más de 86.000 pisos turísticos y de temporada que están siendo anunciados en plataformas digitales como Airbnb y Booking, entre otras, deberán ser retirados de las mismas al considerarse ilegales. En concreto, el Ministerio de Vivienda ha notificado a las empresas que promocionan estos alquileres la existencia de 86.275 inmuebles para turistas o en régimen de arrendamiento temporal que han solicitado el número de registro de alquiler de corta duración, algo que es obligatorio para poder anunciarse, pero que por el momento no lo han obtenido porque no cumplen con los requisitos. Debido a ello, los anuncios deberán desaparecer inmediatamente. La cifra de pisos turísticos y de temporada ilegales no para de subir, puesto que en septiembre del pasado 2025 Vivienda notificó la existencia de 53.000 inmuebles al margen de la normativa.
La solicitud, revocada
El motivo por el que la mayoría de las viviendas no han podido inscribirse en el registro obligatorio es porque su solicitud ha sido revocada. Estas se encuentran, sobre todo, en grandes ciudades y zonas turísticas. Así, la capital de España, Madrid, es la que lidera el ranking de municipios con mayor número de solicitudes rechazadas para el empleo de viviendas en el ámbito turístico y de temporada, con un total de 5.344. Por detrás aparecen las ciudades de Barcelona (5.005 denegadas), Marbella (2.993), Sevilla (2.659), Valencia (1.874) Málaga (1.845), Torrevieja (1.240), San Bartolomé de Tirajana (1.056), Adeje (1.019) y Arona (942).
Desde el Ministerio de Vivienda se destacó en un comunicado remitido a los medios que “es especialmente llamativo el caso de la provincia malagueña, que incluye hasta siete municipios entre los 20 con mayor número de peticiones denegadas”. Junto con Málaga y Marbella, aparecen, Benalmádena (1.035), Fuengirola (719), Mijas (664) y Estepona (505).
Más de 400 mil solicitudes
Desde que entró en vigor el registro de alquileres de corta duración, en el mes de julio del pasado 2025, la llamada ventanilla única recibió 412.253 solicitudes. De ellas, 320.620, un 78%, correspondieron a pisos turísticos, mientras que las 91.608 restantes, un 22%, afectaron a viviendas arrendadas de forma temporal, según los datos actualizados por el Ministerio de Vivienda.
En la práctica totalidad de las comunidades autónomas, la mayoría de las solicitudes de registro se ha realizado para arrendar viviendas a turistas. Sin embargo, el ministerio dirigido por Isabel Rodríguez destaca que “la gran anomalía en ese ámbito es la Comunidad de Madrid”, donde el 83% de las peticiones realizadas de registro corresponde a arrendamientos de temporada. Concretamente, 21.978 de las 26.355 solicitudes que se han recibido son de alojamientos temporales y 4.377 de alojamientos turísticos. Desde el Gobierno central se ha denunciado de forma constante que el alquiler de temporada, de un máximo de 11 meses de duración, es una modalidad que busca burlar las limitaciones al arrendamiento tradicional.
España, la primera en dar el paso
De esta manera, España se ha convertido el primero en adoptar la normativa comunitaria que obliga a crear un registro único de alquileres de corta duración. Al convertirse en el primero que decide implantarlo, ha tratado de poner coto a los pisos turísticos ilegales, de tal manera que desde el pasado mes de julio todos los pisos en régimen de alquiler turístico o de temporada deben disponer de un código para poder ser anunciados. Y este registro lo otorgan los Registradores de la Propiedad y se comparte con las diferentes plataformas que anuncian las viviendas a través de la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda.
En teoría, las plataformas que anuncian las viviendas ilegales proceden a su retirada. Es el compromiso que tiempo atrás estas, entre las que se encuentran Airbnb, Booking y Rentalia, adquirieron con el Gobierno.
